Laufzeiten und Zinsen
geschrieben am 15.12.2015 von Hans-Peter VögeleWir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unter 07157 - 52 26 50 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Auf sicheren finanziellen Polstern
Immobilienkredite sind momentan sehr niedrig angesetzt. Bezieht man angesichts des demografischen Wandels die ungewisse Altersvorsorge durch Renten mit in Betracht, rückt ein Immobilienkauf als sichere Vermögensanlage umso mehr ins Zentrum der eigenen Überlegungen zur Existenzsicherung.
Hinzu kommt, dass Investitionen in Immobilien von Schwankungen in der Konjunktur nahezu unangetastet bleiben. Andere Formen der Kapitalanlagen, wie zum Beispiel Unternehmensanteile sind oft weltweiten Börsen- und Marktschwankungen unterworfen. Dennoch gibt es Faktoren, die für Sie relativ planbar sind. Mit diesen nötigen Vorüberlegungen steht Ihnen für ihren Immobilienkauf nichts mehr im Wege.
Die Rechnung
Ein Kredit bedeutet zunächst einmal eine monatliche Mehrbelastung für den Geldbeutel. Damit diese gestemmt werden kann, sollten in etwas bis 45 Prozent des (durchschnittlichen) Nettolohnes eingeplant werden. So haben Sie neben Tilgung, Zinsen und gegebenenfalls Nebenkosten noch Puffer für den Notfall. Um Risiken und Finanzierungsmöglichkeiten abzuwägen zu können, kontaktieren Sie im Zweifel am besten einen Fachmann.
Tilgung und Laufzeit des Darlehens sollten sorgfältig aufeinander abgestimmt sein. "Die Immobilie sollte nur so viel kosten, dass eine anfängliche Tilgungsrate von mindestens zwei Prozent getragen werden kann", so Michiel Goris, Vorstandschef des Hypothekenkreditvermittlers Interhyp. Dies führt letztlich zu einer überschaubareren Restsumme. Zudem wirken sich lange Kreditlaufzeiten positiv auf den Schuldenberg aus.
So herrschen aufgrund der historisch niedrigen Zinsen von unter 3 Prozent bei 10 Jahren Laufzeit geradezu paradiesische Zustände. Laufzeiten von 25 Prozent liegen bei sogar unter 4 Prozent. Sollten Sie Eigenvermögen investieren können, kommen sie schneller ans Ziel. Es sei denn, sie nutzen die Immobilienerwerbszinsen dazu, Steuern zu sparen. Die Zinsen sind nämlich steuerlich absetzbar. Zögern Sie nicht, einen Fachmann zu kontaktieren um Finanzierungsangebote qualifiziert vergleichen zu können.
Die Mieten der Zukunft – Ein Glücksspiel?
Wieviel Ihre Immobilie in 20 Jahren tatsächlich noch wert ist, ist reine Spekulation. Der Stützpfeiler Altersvorsorge macht nur Sinn, wenn man in die Zukunft schaut: Werden die Mieten und Kaufpreise steigen? Lohnt sich ein Kauf tatsächlich? Doch keine Sorge! Für die nächsten Jahre sehen Makler Immobilienexperten klare Zahlen. So sollen die Mieten für Bestandsimmobilien weiter ansteigen. Besonders in mittelgroßen Städten gibt es „Nachholbedarf“ am Mietspiegel.
Damit Sie auch wirklich sicher in die Zukunft mit ihrer Immobilie starten können – sollte eine fundierte Marktanalyse erfolgen. Der Wert einer Immobilie ist abhängig von vielen Faktoren, die teilweise sehr stark ineinandergreifen. Gerade deshalb ist es wichtig, einen ortskundigen Makler zu beauftragen. Dieser kennt die Preisspannen im betreffenden Gebiet und kann den angesetzten Kaufpreis realistisch beurteilen.
Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team der RE/MAX Immobilien Galerie Tübingen, Ihrem Immobilienmakler in Tübingen, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
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