Mit kleinen Maßnahmen zu einem höheren Immobilienwert

geschrieben am 17.09.2017 von Hans-Peter Vögele

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt.

Mit kleinen Maßnahmen zu einem höheren Immobilienwert

Wer eine Immobilie erfolgreich vermieten möchte, muss sich viele Gedanken machen, oft auch weit im Vorraus. Klar: je länger eine Immobilie vermietet wird, desto mehr Geld wird eingenommen. Doch natürlich zeigen sich nach Jahren des Gebrauchs immer mehr Spuren in Haus und Wohnung. Der Wert der Immobilie nimmt ab, soll jedoch wieder gesteigert werden um die Mietklasse aufrecht zu halten. Das Problem ist, dass für größere, wertsteigernde Bau- und Renovierungsmaßnahmen oft ein Leerstand der Mietwohnung erforderlich ist. Dies gilt beispielsweise für eine Grundlegende Dachsanierung oder den Einbau eines neuen zentralen Heizsystems.

Die gute Nachricht: es gibt eine ganze Reihe an kleineren Instandhaltungsmaßnahmen, die parallel zur Vermietung verlaufen und den Wert der Immobilie erheblich steigern können. So steigt die Chance für echte, passende Interessenten und Ihre Immobilie bleibt zuverlässig vermietet. Beachten Sie, dass das Ziel kleinerer Maßnahmen nicht ist, Mängel zu überdecken oder von ihnen abzulenken. Viel mehr investieren Sie mit zahlreichen kleinen Dingen im Gesamtpaket in die Zukunft Ihrer Immobilie.

Da diese Dinge für uns jedoch so selbstverständlich sind, laufen sie schnell in Gefahr, übersehen und vergessen zu werden. Besonders wenn es sich um eine rasche und hektisch in die Wege geleitete Vermietung handelt. Dem Interessenten beziehungsweise dem neuen Mieter fallen diese Dinge im Alltag jedoch schmerzlich auf, der Wert der Immobilie sinkt, wohlmöglich ohne dass Sie es überhaupt überblicken können. Dies wollen wir verhindern, indem wir Sie mit einer geführten Wohnungstour auf die erforderlichen Maßnahmen Ihrer Immobilie aufmerksam machen. Los geht’s!

Das Tor zur Welt: die Haustüre

Bevor eine Immobilie betreten werden kann, erfolgt unweigerlich der Kontakt mit der Haustüre. Macht diese beim Öffnen oder Schließen Probleme, z.B. durch laute Geräusche oder eine nicht vollständige Schließung, muss etwas getan werden. Das Problem zugiger Türschlitzen beispielsweise kann mit einer Gummiabdichtung behoben werden. Maßnahmen sollten Sie auch ergreifen, wenn es Probleme mit der Kälte- und Lärmdämmung gibt. Von besonderer Bedeutung sind heute Sicherheitsmaßnahmen wie Türspione oder zusätzliche Türketten. Zuletzt ist es auch von Vorteil, wenn die Haustüren robust und stabil sind. Denn Achtung: Selbst Hand anzulegen ist bei Haustüren eher nicht zu empfehlen. Zu hoch ist die Gefahr, dass Probleme am Ende nur provisorisch gelöst sind und somit wiederkehren. Damit würde der Wert der Immobilie eher gesenkt. Zögern Sie deshalb nicht, uns zu kontaktieren, um herauszufinden welche Maßnahmen sinnvoll und lohnenswert sind.

Bodenbeläge – Worauf stehen Sie?

Innerhalb der Immobilie achten wir zunächst auf das, worauf wir stehen: dem Boden. Hier können Renovierungsarbeiten schnell etwas größer ausfallen, dennoch lohnt es sich darüber nachzudenken. Besonders wenn es sich um eine Altbauwohnung handelt, deren Boden aus mehreren Schichten besteht. Meist liegt ganz unten die intakte Dielenschicht, die jedoch von einer aufgeklebten PVC-Schicht und flusigen Auslagen bedeckt ist. Um den Charme eines Altbaus zurückzuholen ist es ratsam, die Dielen freilegen und abschleifen zu lassen. Hierbei kann Raum für Raum vorgegangen werden. Oft wirkt eine Altbauwohnung am Besten, wenn ihr Boden aus unbelassenem, oder zumindest nur klar lackiertem Holz besteht.
Viele Immobilien sind auch mit einem Teppichboden ausgelegt. Davon ist aber abzuraten, da Teppich sehr schwer gereinigt werden kann und viel Pflege bedarf. Auch das Austauschen gestaltet sich je nach Immobilie als schwierig.
Besser ist ein Laminatboden: er ist nicht nur pflegeleicht und flexibel wenn es um den Austausch geht, auch kann er schnell, günstig und für verhältnismäßig geringe Kosten eingebaut werden. Sollte der Einbau direkt auf Beton geschehen, empfiehlt sich eine Isolierungsschicht zwischen Beton und Laminat. So wird die Wärmedämmung der Immobilie optmimiert.

Zum Boden zählen auch die unscheinbaren, aber sehr wichtigen Sockelleisten. Sie verbinden Decke mit Boden und runden damit das Raumgefühl ab. Einen großen Unterschied macht dies vor allem bei Häusern und Wohnungen, die noch leerstehen. Überprüfen Sie, inwiefern Ihre Sockelleisten neu geblendet, oder eventuell ausgetauscht werden sollten.

Ins Detail: Türklinken und Steckdosen

Bei jedem Handyladen, wann immer ein anderer Raum betreten wird: Steckdosen und Türklinken sind kleine, aber wichtige Elemente einer Wohnung. Achten Sie daher darauf, dass Steckdosen nicht vergilbt sind. Befinden sich im Interessenkreis auch junge Familien, kann eine zusätzliche Anbringung von Kindersicherungen an Steckdosen in Erwägung gezogen werden.
Wenn die Türklinke eines häufig genutzten Raumes Probleme macht, fällt uns das sofort auf. Und es stört uns. Prüfen Sie daher, ob die Klinken wackeln oder Geräusche machen könnten. Ist dies der Fall, ist ölen und Schrauben anziehen angesagt. Oder aber die Klinke und das Schloss werden ausgetauscht. Türklinken sind jedoch auch maßgeblich für das komplette Immobilienkonzept. Entscheiden Sie sich deshalb nicht für die nächstgünstige Alternative, sondern achten Sie vor allem auf Einheitlichkeit in der ganzen Wohnung.
In einem größeren Haus sollte zumindest etagenweise ein einheitliches Türklinken-Design vorherrschen. So werden einzelne funktionelle Bereiche voneinander abgetrennt und sind entsprechend gekennzeichnet. Zu viel Mix sollte jedoch auch nicht sein: das sorgt für einen unordentlichen Gesamteindruck und wirkt, als wäre wirklich nur das Allernötigste ausgetauscht worden.

Knackpunkt Badezimmer

Unser nächster Weg führt uns zu den Sanitäranlagen. Erfahrungsgemäß sind diese auch für die Interessenten von entscheidender Bedeutung. Verständlich: jeder von uns möchte sich gerne in einem intimen, sauberen und intaktem Umfeld pflegen.Die sanitären Anlagen sind bei der Wohnungssuche oft ein ausschlaggebendes Kriterium und können mitunter sehr stark beeinflussen, ob eine Immobilie gemietet wird oder nicht.  Neben größeren Bauarbeiten kann im Badezimmer auch mit kleineren Dingen viel erreicht werden. Ein modernes, robustes Waschbecken mit dichtem, neuen Wasserhahn (ausgestattet mit einem intakten Dichtungsring) bewirkt viel. Ebenso viel Wert wird auf kalkfreie Silikonfugen gelegt, die nicht bereits angelaufen sind.

In Teufels Küche? No-Gos bei der Wohnungsvermietung

Vom Badezimmer aus geht es direkt in die Küche. Der Grund: auch auf ihr liegt der Fokus vieler Interessenten. Wo Essen zubereitet wird, sollten keine hygienischen und funktionellen Mängel vorhanden sein. Hilfreich ist dabei ein neues, sauberes Spülbecken oder eine neue Spülmaschine. Ist ein Kühlschrank nicht im Mietvertrag mit inbegriffen, kann auch er Pluspunkte schaffen - wenn er beispielsweise energiesparend ist. Stellen Sie sich vor, Sie müssten in der Küche ein großes Mahl kochen: sind alle Arbeitsplatten bequem erreichbar und kann auf ihnen effektiv gearbeitet werden? Zudem fühlen sich potenzielle Mieter in guten Händen und ernst genommen wenn sie das Gefühl haben, dass sich der Vermieter um die Wohnung kümmert.
Ziehen Sie in Erwägung, eine komplett neue, kostengünstige Einbauküche anzuschaffen, wirkt sich dies natürlich außerordentlich positiv auf den Wert Ihrer Immmobilie aus.

Es werde Licht - die Frage ist wie

Um die Situation der Immobilie besser überblicken zu können, wollen Sie das Licht anschalten. Seien Sie schon bei Betätigung des Lichtschalters aufmerksam. Ist dieser schwerfällig oder funktioniert etwas nicht, sollten Sie ein Austauschen des Lichtschalters vornehmen. Wie auch bei den Türklinken und Steckdosen fallen solche kleinen Mängel im täglichen Gebrauch schnell auf.
Nun nehmen Sie sich das Beleuchtungskonzept vor. Denn dies hat einen starken Einfluss auf den Gesamteindruck Ihrer Immobilie. Änderungen lassen sich oft unkompliziert vornehmen: tauschen Sie beispielsweise ein kaltes gegen ein warmes Licht aus und staunen Sie, wie groß der Unterschied ist.
Zusammen mit dem nächsten Punkt erzeugt ein gelungenes Beleuchtungskonzept bereits einen Großteil des positiven Wohngefühls.

Der optimale Anstrich

Es ist längst keine Neuigkeit mehr, dass Farben unsere Gemüter beinflussen. Auch Räume wirken durch sie - je nach Farbton - mal größer und mal kleiner, mal höher und mal niedriger. Diesen Fakt sollten Sie ausnutzen, um das Beste aus Ihren Räumen herauszuholen.
Da für einfache Streicharbeiten auf das Einschalten eines Innendesigners meist verzichtet werden kann, wird der Immobilienwert hier kostengünstig gesteigert. Wischtechnik mit einem Schwamm beispielsweise, die vor einigen Jahren noch modern war, wird so elegant durch einen anderen Farbton überdeckt.

Vorbereitung der vermieteten Immobilie

Sind all diese Punkte gecheckt, hat die Immobilie bereits deutlich an Wert gewonnen - ganz ohne aufwändige Sanierungen und unnötige Leerstandsphasen. Um alles abzurunden, sollten Sie die Wohnung beziehungsweise das Haus natürlich noch gründlich reinigen und entrümpeln. Auch ein Duftspray etc. kann positiv wirken, sofern es in Maßen verwendet wird. Für ein schönes, ordentliches Gesamtbild kann ein hergerichteter, gepflegter Garten nützlich sein.

Hier noch einmal alle einzelnen Stationen im Überblick:

• Die Haustüre: optimale Schließung, Dichtung und Dämmung? Welche Sicherheitsmaßnahmen gibt es?
• Der Boden: ist er sauber, gepflegt und wärmeeffizient? Gibt es intakte Sockelleisten?
• Kleinigkeiten wie Steckdosen, Türklinken und Lichtschalter: ist alles einheitlich und funktioniert?
• Blick ins Badezimmer: Hygiene, Modernität und Funktionalität stehen an oberster Stelle.
• Die Küche: welche Möglichkeiten gibt es, Hygiene und Funktionalität zu verbessern?
• Ein stimmiges Beleuchtungskonzept: es bewirkt Wunder und ist einfach umzusetzen.
• Der Anstrich: bestenfalls ordentlich, zeitgemäß und mit positiver Auswirkung auf die optische Raumgröße

Wir wünschen Ihnen bei sämtlichen durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen viel Erfolg.

Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team der RE/MAX Immobilien Galerie Tübingen, Ihrem Immobilienmakler in Tübingen, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Kommentare

- Es sind noch keine Kommentare vorhanden. -