Wie ein guter Immobilienmakler den Marktwert eines Objektes bestimmt

geschrieben am 18.06.2014 von Hans-Peter Vögele

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. 07157 - 52 26 50 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Stets gut über den Immobilienmarkt informiert

Ein guter Immobilienmakler ist stets gut über den lokalen Immobilienmarkt informiert und beobachtet eingehend alle Trends und eventuellen Veränderungen. Bei der Bewertung von Grundstücken hilft ihm auch der Grundstücks-Bewertungs-Spiegel des TÜVs.
Alle einschlägigen regionalen und überregionalen Medien, wie Zeitungen und Internet, werden von ihm genutzt und gehören ohnehin zu seinen täglichen Aufgaben. Dadurch ist er ständig up to date. Deshalb können Sie sich eben hundertprozentig auf Ihren Immobilienmakler verlassen und vollstes Vertrauen in seine Arbeit haben.

Das Sachwertverfahren zur Ermittlung des Verkaufswertes

Grundstücks-, Haus- und Außenanlagenwerte sind die drei entscheidenden Kriterien, die für die Ermittlung des aktuellen Verkaufwertes beötigt werden. Sie sind wichtiger Bestandteil des Sachwertverfahrens.

Der Verkehrs- oder Marktwert

Die Verkehrslage und Umgebung des zu verkaufenden Objekts werden von Ihrem Immobilienmakler beurteilt und anhand von Sachwert, Herstellungskosten und Baunebenkosten lässt er den Verkehrs- oder Marktwert ermitteln. Dies sollte aber nach Möglichkeit von einem professionellen Sachverständigen durchgeführt werden, dessen Bewertung sowohl vom Finanzamt als auch vor Gericht anerkannt wird.
Ist das Haus oder die Wohnung Teil einer Erbmasse kann dies enorm hilfreich sein, da eventuell zerstrittene Erben durch die anerkannte, neutrale und objektive Wertermittlung viele Streitigkeiten beilegen können.

Andere Faktoren, die für die Ermittlung des Marktwertes wichtig sind

Ein überaus wichtiger Faktor bei der Wertermittlung ist die Verkehrslage des Objektes.
Ist es verkehrsgünstig angebunden? Sind Supermarkt, Kindergarten und Schule in der Nähe? Gibt es Lärm- oder Geruchsbelästigung durch eventuell benachbarte Fabriken? Kann das soziale Umfeld Probleme bereiten?
Ihr Immobilienmakler weiβ auf all diese Fragen die richtige Antwort und wird diese natürlich auch bei der Preisgestaltung des Objektes berücksichtigen.

Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team der RE/MAX Immobilien Galerie Tübingen, Ihrem Immobilienmakler inTübingen, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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